Некоторые из наших клиентов, начиная проекты в других городах до всей ситуации с коронавирусом, попали в кошмар арендных отношений.
Желая открыть еще одно направление бизнеса, для регистрации юр. адреса были заключены договоры аренды (а договоры аренды в Москве — это отдельная песня, какие они кабальные — знает тот, кто с этим встречался сам).
Теперь, чтобы разорвать отношения с арендодателями необходимы выплатить штрафы, оставить залоги и т.д. А в условиях падения выручка у всех отраслей бизнеса, обязательства перед сотрудниками… — в общем все сложно.
Так вот имено для таких случаев — в первом слушании прошел законопроект о безнаказанном отказе от аренды недвижимости.
Арендаторам любой недвижимости хотят дать право на отказ в одностороннем порядке от договоров аренды без уплаты каких-либо платежей, например компенсации связанных с этим убытков в виде упущенной выгоды.
Для этого потребуется убедиться, что соблюдены следующие условия:
— договор заключен до того, как в 2020 году в регионе ввели режим повышенной готовности или ЧС (далее — РПГЧС);
— арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности до введения РПГЧС;
— ежемесячные доходы арендатора снизились более чем на 50% с момента введения РПГЧС.
Если эти условия выполнены, нужно будет направить арендодателю уведомление об отказе от договора.
Арендодателя обяжут вернуть арендатору обеспечительный платеж. Это не потребуется, только если после введения РПГЧС арендатор не исполнил (или исполнил ненадлежащим образом) обязательства, которые не связаны с выплатой арендных платежей.
Так что ждем, когда законопроект будет принят))
_____________________________________________
За более подробной консультацией обращайтесь:
(3822) 90-84-63 доб. 105
doa@timeconsulting.ru
